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商業街規劃設計九部曲,讓你的設計環環相扣

時間:2020-01-08  來源:http://www.cdyht.com.cn/news/75.html

商業街以其多樣的商業活動、靈敏的空間規劃、共同的消費感受、豐厚的文化內涵越來越遭到商業地產界的喜愛。成功的商業街不但能給本身帶來可觀的經濟效益,而且會成為帶動周邊產業繁榮的催化劑,以至成為展示當地商業文化活動的城市名片。商業街有綜合型和指向型兩種。指向型商業街常常集中運營某一類商品,如服裝街、文化街、花卉街、汽配街等。綜合型商業街由于商業活動的多元化,空間、文化、環境要素愈加復雜,對周邊的產業開展影響也更大。

綜合型商業街類型多樣,其范圍大小、空間形態、業態構成、環境營造均各有差別,但在商業街規劃設計時,有幾個要素必不可少。

客戶構成:客戶群定位是決議商業街范圍、形態微風格的重要設計根據。對客戶的社會階級、購物心理和行為習氣的剖析是商業街規劃設計的根底。為中低端客戶效勞的商業街偏重一站式消費體驗,范圍較大,入口處常常配置大型購物中心,街道網絡比擬復雜,街道尺度較大,利于人流集散;為高端客戶效勞的商業街人流較少,街道簡約,空間靈敏、尺度親和;為度假客戶效勞的商業街空間愈加豐厚,景觀、廣場等戶外元素應用較多,餐飲、文娛的總量較大。

商業業態:商業業態的構成、比例、散布是商業街設計的中心。處置好商業、餐飲、文娛等業態的層次和互相關系決議了商業街日后的開展趨向。普通消費層次越高、休閑氣氛越濃的商業街餐飲、文娛的比重越高,有時以至會超越50%。餐飲還要盡量靠近景觀最優區域。豎向劃分盡量不用在商業的店鋪劃分上。商業豎向劃分招致二層以上的商業空間效率不高,價值很低。

商業主題:無論是動感時髦、北美風格或是胡同情節,都有以文化包裝的商業主題。這種商業街規劃設計主題有時是開門見山的,以至是夸大放大的,有時又能夠是婉轉委婉的,以至是寧靜的。

街道形態:當總體范圍較小時,主干方式較多采用,此種商業街規劃設計可取得較高的建筑密度。當增加到一定范圍時,從主街上派生出支街是增加店鋪沿街面的有效手腕。但過長的支街會招致商業價值的降低。網狀商業街商業價值的均好性較好,但容易惹起導向性的紊亂,因而需求增加廣場和標志物增強引導。當商業街的外部交通流向偏于一側時,為了不惹起人流的原路折返,采用環形形式比擬適合。無論采用何種街道形式,其主街長度都要實行控制,普通300米長的商業街令人愉悅,超越500米就會令人感到疲倦和乏味。

人的尺度:宜人的尺度大多遭到來自歐洲傳統商業街的啟示。商業街的尺度應該以客戶的步行活動為參照??蛻羲P注的縱向范圍主要集中在建筑首層,對二層以上的覺得是十分不敏感的。而橫向關注范圍普通在20米之內,超越20米寬的商業街,客戶很可能只關注街道一側的店鋪,不會在超20米寬的街道內“之”字前行。從建筑高度與街道比例來看,街寬宜在樓高的1/2~1之間。

外型設計:建筑外觀外型的設計能夠分為三個層面。第一層面是建筑的宏觀外型,也就是天際線。第二層面是人在中間隔上對建筑的感知,也就是建筑外觀的中觀元素,包括建筑開窗與實墻面的真假比照,立面橫豎線條的劃分等。而第三層面則是人到建筑近前,與建筑直接接觸的微觀層面。因而,在商業街外部外型上著重第一、二層面的設計,而在商業街內部要將第二、三層面做為設計重點,如建筑的細部和材質的運用,包括門窗的方式,騎樓雨罩的應用,臺階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫、材質顏色與劃分等。短少細部的設計無法滿足客戶對建筑的視覺需求,必然會感到空泛沒有人情味。自然構成的傳統商業街的魅力還在于其不同時期建造,作風不同的鋪面混雜在一同,形成多元化而又相對統一的歷史厚重感。為到達這一意境,商業街規劃設計時應有認識地尋求外型設計的多樣化,將不同作風的建筑單元拼接在一同,即使是同樣設計的不同單元,也經過材質、顏色的變化,增強外觀差別化。此外,成熟的商鋪外觀設計還應思索改造外裝的可能,預留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

軟性面材:商業街越來越多地應用軟性面材,例如蓬布遮陽、竹木外裝、懸掛旗幟和其它織物、招牌等飾件。這一趨向使得建筑立面設計更趨近室內裝修裝飾設計。這請求商業街規劃設計師不能停留在普通意義的設計深度上,必需以裝修的精度來做商業街規劃設計。

景觀小品:商業街室外空間與氛圍的構成,還取決于景觀、小品等元素的運用,如室外餐飲座、涼亭等功用設備,花臺、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、電話亭等器材,燈籠、古董、道具等裝飾,鋪地、面磚、欄桿等面材。這些元素是商業街與人發作密切接觸的界面。若想使這一界面更具親和力,就需求從景觀、小品的角度深化商業街規劃設計。

標識設計:優秀的標識設計能大大提升商業街的品牌效應和文化內涵,強化客戶的視覺感受和行為體驗。它與商業街所要表現的主題相輔相成。同時,標識還能將功用性和興趣性融于一身,增加客戶的愉悅感。

商業街規劃設計不應是簡單滿足范圍、流量、流程等技術指標,也應注重它所給人的心理感受。而為到達一個溫馨、活潑而有新意的視覺與空間效果,商業街規劃設計師必需思索人的尺度,從裝修裝飾與景觀設計的深度來請求商業街外觀的設計成果。

商業街規劃設計

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