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東莞三舊改造設計項目規章細則

時間:2020-01-08  來源:http://www.cdyht.com.cn/news/82.html

東莞三舊改造設計的類型

2009年9月起,東莞市的三舊改造從局部試點轉向在全市全面施行,截至目前,東莞市先后出臺了《東莞市三舊改造設計施行細則》、《東莞市三舊改造設計施行細則操作指南》等30多份三舊改造設計配套性政策文件和相應詳細操作細則,曾經樹立了相對完善的政策體系。依據《東莞市“三舊”改造(城市更新)專項規劃(2015-2020年)》,將來五年,東莞市級重點改造片區23個,總改造范圍約83.55平方公里(約12.53萬畝),相比于深圳十三五規劃期間城市更新方案30平方公里的范圍,為開發商提供了更大的空間。

東三舊改造設計分為成片改造和單宗項目改造兩種形式,詳細如下:

1、成片拆遷改造

(1)定義:對舊城鎮、舊村莊、舊廠房的成片綜合整治、功用改動或撤除重建等城市建立活動。

(2)準繩:不小于5公頃,地塊邊境須規整;必需根據經批準的“三舊”改造單元規劃施行。

(3)類型:政府主導改造、社會資金參與改造、集體經濟組織自行改造、原土地運用權人自行改造。

2、單宗項目改造

(1)定義:以宗地為單位,土地運用權人申請對已建的項目停止功用改動或拆建改造等的城市建立活動,已批建立用地申請明晰產權和超占土地完善手續可參照辦理。

(2)類型:已批建立用地改為運營性用處、單宗項目拆建改造、轉型企業明晰土地權屬和超占土地完善手續等。

上述幾種形式中,集體經濟組織對集體一切的集體土地轉國有協作開發建立以及原土地運用權人自行改造兩品種型關于開發商而言最有吸收力,因而房屋建筑設計院今天主要針對三舊改造設計這兩種形式的流程停止引見和梳理。

三舊改造設計

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